A chitece.cat professionals del món de l’arquitectura amb més de 15 anys d’experiència al sector immobiliari. Ens encarreguem de la tramitació completa de tots aquests serveis professionals per a la immobiliària:
- Cèdula d’habitabilitat
- Certificat energètic per a habitatges, locals, oficines i edificis sencers
- ITE inspecció tècnica de l’edifici per a comunitats de propietaris i habitatges unifamiliars
- Taxació hipotecària a través de Sociedad de Tasación, SA
- Certificat d’obra nova antiga per al Registre de la Propietat
- Certificat de divisió horitzontal per al Registre de la Propietat
- Canvi d´ús de local o oficina a habitatge
… i tot allò que necessitis per poder vendre i/o llogar la teva propietat
Som especialistes en serveis immobiliaris
Demana’ns un pressupost sense compromís
Truca al 682 565 733 o envia’ns un mail a info@chitece.com
Consulta'ns per mail
Taxació amb garantia hipotecària
Necessites una taxació hipotecària amb la garantia del Banc d’Espanya?
Som taxadors homologats per Sociedad de Tasación, SA, empresa líder al sector de la valoració immobiliària, homologada pel Banc d’Espanya i acceptada per totes les entitats financeres.
Realitzem valoracions independents per a habitatges a Barcelona, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Santa Coloma de Gramenet i el Masnou. Els nostres informes compleixen amb l’Ordre ECM/599/2025, de 10 de juny, per la qual es modifica l’Ordre ECO/805/2003, de 27 de març i la resta de normativa aplicable, garantint precisió, transparència i plena validesa per a operacions de compravenda amb finançament hipotecari.
Avantatges de la nostra taxació hipotecària:
Homologada pel Banc d´Espanya.
Acceptada per tots els bancs i les entitats financeres.
Realitzada per arquitectes i tècnics col·legiats amb àmplia experiència.
Cobertura per a tota mena d’immobles: habitatges, locals, oficines, pàrquings, solars i edificis.
Terminis de lliurament ajustats i tracte personalitzat.
Confia en la nostra experiència i en el suport de Sociedad de Tasación, SA per obtenir un informe de taxació clar, precís i reconegut oficialment.
Certificat d'obra nova antiga
El certificat d’obra nova antiga és un document que realitza un arquitecte col·legiat en el qual se certifica l’existència de totes aquelles construccions que hi ha edificades en una parcel·la amb totes les dades referents a la seva localització, la referència cadastral, la descripció de la distribució interior, les superfícies per planta si escau, i la seva antiguitat, per adequar les escriptures inscrites al Registre de la Propietat.
El certificat d’obra nova antiga, juntament amb un plànol georeferenciat de les construccions, el certificat cadastral d’identitat gràfica, l’informe cadastral d’ubicació de construccions i dos fitxers GML amb les coordenades georeferenciades de la finca i les construccions existents, s’han de portar a la notaria per actualitzar-ne la descripció i les inscriviu.
Certificat de divisió horitzontal
El certificat de divisió horitzontal és un document que realitza un arquitecte col·legiat en què es declara l’existència d’una construcció amb la divisió corresponent per entitats, amb les dades per a la seva localització, referències cadastrals, la seva descripció interior, les superfícies per entitat, els seus límits i la seva antiguitat, per adequar les escriptures inscrites al Registre de la Propietat.
El Certificat de Divisió Horitzontal ho sol·licita la notaria per poder incloure a l’escriptura de la finca la descripció de la construcció amb les particions existents, i la seva posterior inscripció al Registre de la Propietat.
En el cas dels propietaris particulars, és obligatori tenir la declaració de divisió horitzontal al dia, correctament inscrita al Registre de la Propietat, per vendre, llogar o demanar un préstec amb garantia hipotecària.
Certificat de costes
El certificat de costes és un document que realitza la direcció general de la costa i el mar del Ministeri per a la transició ecològica i el repte demogràfic, prèvia aportació per part d’un arquitecte col·legiat d’un plànol original aportat pel ministeri on es grafia la ubicació exacta de la construcció en què se certifica, demostrant que aquesta no envaeix el domini públic de la llei, en base al reglament general de la llei de costes.
El certificat de costes ho sol·licita la notaria per poder inscriure l’escriptura de compra venda al Registre de la Propietat, fins i tot en segones i posteriors transmissions.
Canvi d'ús a habitatge
Un projecte de canvi d’ús a habitatge, tant si originàriament es tracta d’un local o una oficina, és el document necessari per poder sol·licitar la corresponent llicència d’obra major de canvi d’ús a l’ajuntament corresponent.
Un cop concedida la llicència d’obra major per part de l’Ajuntament, o després de finalitzades les obres que corresponguin, s’aporta la llicència a la notaria per a la posterior inscripció al Registre de la Propietat.
Habitualment es realitzen per a oficines o locals que no tenen sortida comercial amb l’ús actual, o que ja ho siguin actualment però no estiguin inscrits com a tals, sempre que la normativa municipal vigent en permeti la conversió a habitatge.
El projecte de canvi d’ús a habitatge consta d’una memòria descriptiva i els plànols corresponents, amb una descripció detallada de totes les característiques del nou habitatge.
Un cop finalitzades les obres, es tramitarà a la Generalitat de Catalunya la corresponent cèdula d’habitabilitat del nou habitatge.