La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que expedeix la Generalitat de Catalunya que acredita que l’entitat en qüestió és apta per a ser destinada a habitatge per a les persones i té les condicions tècniques d’habitabilitat segons el Decret 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.
L’obtenció de la cèdula d’habitabilitat només acredita que té les condicions necessàries per a ser habitable, en cap cas acredita la legalitat de l’ús com a habitatge.
Les dades que consten en la cèdula d’habitabilitat són els següents:
- l’adreça completa de l’habitatge
- la referència cadastral
- la superfície útil interior habitable
- les diferents estances que la composen en el moment de la seva emissió
- el llindar màxim d’ocupació
La cèdula d’habitabilitat és necessària tenir-la per a la transmissió d’un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera o successives transmissions. També és imprescindible quan degui de donar-se d’alta a les empreses subministradores d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
A la cèdula d’habitabilitat no hi figura el nom del propietari, ja que la seva validesa permet diferents canvis d’ocupants.
Per a poder tramitar correctament la cèdula d’habitabilitat necessitem les següents dades
- dades de la propietat (nom i DNI, NIE o CIF)
- nom, telèfon i mail de la persona de contacte
- còpia de l’IBI o número de la referència cadastral
És convenient assegurar-se abans de començar el tràmit de la correcta acreditació de l’ús com a habitatge a les escriptures o mitjançant un certificat expedit per l’Ajuntament (el que aparegui al cadastre no és vàlid a efectes d’acreditar ús com a habitatge).
La cèdula d’habitabilitat es pot sol·licitar un mes abans que caduqui la vigent, i té una validesa de 15 anys.
La Generalitat de Catalunya té 30 dies hàbils (6 setmanes) de termini donar una resposta al tràmit, ja sigui amb l’atorgament de la cèdula o amb el requeriment de documentació complementària, habitualment escriptures o certificats de l’Ajuntament que acrediti l’ús d’habitatge, fotografies interiors i exteriors, plans de la distribució actual, etc…
Mentre una cèdula d’habitabilitat està vigent no és possible demanar-ne una de nova, tampoc si ha canviat el nom del carrer, la numeració del portal o la referència cadastral.
Si he perdut la vostra cèdula us podem sol·licitar un duplicat.
Els nostres serveis inclouen sempre la tramitació completa de la cèdula d’habitabilitat, i el preu és de 80 € + IVA per a pisos i 100 € + IVA per a cases unifamiliars, als que s’ha d’afegir la taxa de la Generalitat de Catalunya.
Actualment la taxa de la Generalitat és de 14,35 €.
El servei d’obtenció d’un duplicat d’una cèdula d’habitabilitat vigent té un cost de 40 € + IVA, i en aquest tràmit no hi ha taxes associades.
