Si l’agregació dels 2 pisos en 1 es va realitzar AMB LLICÈNCIA D’OBRES:
- S’ha de tramitar la CH de 1ª ocupació de rehabilitació
- S’ha de presentar a la Generalitat la següent documentació:
- Còpia del projecte presentat a l’Ajuntament
- Llicència d’obres
- Certificat Final d’Obra + Annex A + Annex B + signats per l’arquitecte
- Comunicació de la 1ª Ocupació a l’Ajuntament
Si l’agregació dels 2 pisos en 1 es va realitzar SENSE LLICÈNCIA D’OBRES:
NO es pot tramitar una cèdula per la totalitat de la superfície de l’habitatge resultant, ja que cada cèdula va associada a una sola referència cadastral, i la Generalitat verifica la superfície de l’habitatge en qüestió al cadastre.
SOLUCIONS:
1. Si l’habitatge resultant ha modificat substancialment la distribució original s’ha de tramitar un Informe d’exoneració per a cada un dels habitatges originals, segons el primer supòsit de l’article 10 del Decret 141/2012 d’Habitabilitat. Aquests 2 informes permeten formalitzar la compravenda davant la notaria.
Per tramitar els informes d’exoneració necessitem una còpia de la nota simple que acrediti l’ús d’habitatge de cada una de les entitats, i el que diu cada informe és que un cop realitzades les obres necessàries (sense especificar quines) cada un dels habitatges podria tornar a tenir la corresponent cèdula d’habitabilitat.
2. Si es manté la distribució original dels dos pisos i estan units únicament per una porta, es podrà tramitar la cèdula d’habitabilitat del que tingui la cuina, sempre que tingui també una sala i un bany com a mínim, i l’informe d’exoneració de l’altre.
3. Tramitar la llicència d’obres que no es va tramitar al seu dia quan es van unir els dos pisos, mitjançant un projecte d’obres majors a l’Ajuntament, per legalitzar l’habitatge existent i poder tramitar una cèdula d’habitabilitat per la totalitat de la superfície.
El preu de la cèdula d’habitabilitat de 1ª ocupació de rehabilitació per a pisos és de 100 € + IVA, i per cases de 125 + IVA.
