Què és el certificat energètic ?
És un tràmit administratiu, en aquest sentit similar a la cèdula d’habitabilitat i al certificat d’aptitud de les ITE, per certificar energèticament els edificis existents o part d’ells, per exemple, un habitatge d’un edifici entre mitgeres, un local comercial… etc.
El certificat en sí és un document que acredita tota una sèrie de característiques de l’habitatge en qüestió i que es resumeix en una etiqueta energètica igual a la que ja existeix en habitatges d’obra nova, els electrodomèstics, recentment els pneumàtics dels vehicles… etc.
Mitjançant la certificació energètica és possible, teòricament, saber el comportament energètic d’un habitatge i com millorar-lo per tal de disminuir els costos del consum d’energia, o sigui, reduir l’import de les factures dels subministraments de llum i gas principalment.
A la pràctica partirem d’unes dades comprovables com poden ser la superfície útil, les dimensions de façanes i mitgeres, les dimensions i materials de les obertures, els sistemes de calefacció i de climatització, les orientacions dels diferents paraments i les ombres projectades sobre l’habitatge. I per una altra banda partirem d’uns supòsits teòrics sobre la composició dels paraments de l’habitatge, és a dir, suposarem com estan construïdes les façanes i coberta si és el cas, si tenen o no cambra d’aire, aïllament tèrmic… etc, en funció de l’edat de construcció de l’edifici (la que marca el cadastre) i de la normativa que li era d’aplicació al seu dia.
A l’igual que passa en les inspeccions de les ITE, en cap cas es faran cates ni forats ni es malmetrà cap element de l’habitatge. Del que no es pugui verificar se’n farà una estimació.
A diferència de les cèdules d’habitabilitat, els propietaris d’un habitatge o local tenen l’obligació de tenir el certificat d’eficiència energètica quan l’ofereixin a la venda o lloguer, no només el dia de la signatura, i ha de ser visible en els reclams publicitaris de l’habitatge, tant en aparadors d’agències immobiliàries com en anuncis a la premsa i via internet.
Terminis
El certificat d’eficiència energètica i la seva corresponent etiqueta d’eficiència energètica s’havia de tenir obligatòriament a partir de l’1 de gener de 2013, i tindrà una validesa de 10 anys. Ara mateix hi ha rumors de l’aprovació inminent del decret per a una aplicació obligatòria a partir de l’1 d’abril de 2013, encara que no està confirmat.
És responsabilitat dels propietaris renovar el certificat i, per tant l’etiqueta, cada 10 anys.
Recordem que la vigència de les cèdules d’habitabilitat és de 15 anys, les d’obra nova de 25 anys, i la del certificat d’aptitud de les ITE és de 10 anys.
Documentació
Els resultats del procediment de certificar energèticament un edifici vénen reflectits en el certificat d’eficiència energètica i en la seva corresponent etiqueta d’eficiència energètica, que mostra el nivell de qualificació energètica de l’edifici en una escala de l’A (major eficiència energètica) a la G (menor eficiència energètica).
A diferència de la cèdula d’habitabilitat que la Generalitat la pot denegar, i del certificat d’aptitud de les ITE que pot ser no apte, els certificats energètics són una valoració del que hi ha, un cop s’ha fet l’estudi previ de l’habitatge, no és possible no obtenir el certificat energètic, en el pitjor dels casos obtindrem una qualificació de G.
El certificat d’eficiència energètica tindrà la següent informació:
– identificació de l’entitat
– indicació del procediment reconegut utilitzat
– indicació de la normativa aplicable sobre estalvi i eficiència energètica al moment de la construcció de l’entitat analitzada
– descripció de les característiques energètiques de l’entitat
– qualificació de l’eficiència energètica de l’entitat expressada mitjançant l’etiqueta energètica
– document de recomanacions per a la millora dels nivells òptims d’eficiència energètica
– recomanacions
– descripció de proves, comprovacions i inspeccions dutes a terme
En què afectarà la qualificació obtinguda a l’habitatge ?
Bàsicament en el preu. Si tenim dos habitatges de les mateixes característiques al mateix bloc o en zones equiparables, el primer amb una qualificació E i el segon G, és evident que si tenen el mateix preu el client escollirà el primer, ja que teòricament li suposarà a la llarga un estalvi econòmic en el consum respecte del segon, i el propietari del segon, en funció de la demanda possiblement es veurà obligat a reconsiderar el preu a la baixa. O el primer a l’alça.
Els preus no baixaran necessariament si tenen una qualificació dolenta. La fluctuació de preus la seguirà imposant el mercat, però acabarà havent-hi unes diferències en els preus d’oferta en funció de si la qualificació és més o menys bona.
Què passarà si un habitatge no té el certificat energètic ?
Tot indica que el notari tindrà l’obligatorietat de demanar al venedor el certificat energètic, de la mateixa manera que fins ara demana la cèdula d’habitabilitat i que a partir de l’1 de gener de 2013 té l’obligació de demanar el certificat d’aptitud de la ITE en aquells edificis anteriors a 1930. El cas és el mateix per als contractes de lloguer.
Amb el nou Decret d’habitabilitat aprovat recentment ja es pot tornar a signar la compravenda amb la sol.licitud de la cèdula i un certificat de l’Arquitecte, però a la pràctica si el comprador ha d’hipotecar l’habitatge i no es subroga a una hipoteca existent, l’entitat bancària s’està negant a signar fins que la cèdula no està concedida. El mateix passarà amb el certificat d’aptitud de les ITE, cap banc o caixa donarà una hipoteca si no s’ha passat favorablement la ITE, i en aquest cas amb raó, encara que el Decret que regula les ITE preveu que si comprador i venedor hi estan d’acord es pugui signar sense el certificat d’aptitud, però quin comprador acceptarà comprar un habitatge que no ha passat la ITE, sempre amb la incertesa del perquè no l’ha passat i quant costarà passar-la, sense una important rebaixa del preu? Recordem que el preu de la ITE és el de menys, però les obres que es desprenguin d’un informe desfavorable poden arribar a ser molt importants i econòmicament molt elevades.
És de suposar que seguiran el mateix criteri amb el certificat energètic, amb la diferència que amb el certificat sempre tindrem la seguretat que el tindrem, cosa que no passa amb la cèdula i les ITE.
Normativa vigent
DIRECTIVA 2002/91/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO, de 16 de desembre de 2002 relativa a l’eficiència energètica dels edificis(DOCE, publicat el 4/1/2003)
REAL DECRETO 47/2007, de 19 de gener, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació energètica d’edificis de nova construcció(BOE núm. 27, publicat el 31/01/2007)
BORRADOR REAL DECRETO CERTIFICACIÓN EFICIENCIA ENERGETICA(en fase d’al.legacions)
Qui som ?
Som un equip de tècnics amb més de 10 anys d’experiència en el sector de l’arquitectura i l’eficiència energètica.
L’àmbit d’actuació dels nostres serveis és arreu de les províncies de Barcelona, Girona i Tarragona.
Ens encarreguem de la tramitació completa davant la Generalitat de Catalunya fins a l’obtenció del certificat d’eficiència energètica emès per l’Institut Català de l’Energia.
Tarifes
El preu del certificat energètic per a pisos de fins a 150 m² és de 200 €, i per a pisos més grans el preu és de 250 €.
El preu del certificat energètic per a cases de fins a 200 m² és de 300 €, i per a cases més grans s’afegirà 0,50 €/m².
A aquests preus se li ha d’afegir l’IVA en vigor.
Si vols contactar amb nosaltres, envia’ns un mail a info@chitece.com
